Про переважне право орендарів із ТОТ на викуп землі – у законопроєкті № 13251

У Верховній Раді України зареєстровано проєкт Закону “Про внесення змін до деяких законів України щодо реалізації переважного права купівлі земельної ділянки орендарем, останнім відомим місцезнаходженням якого є тимчасово окупована територія” від 02.05.2025 р.  № 13251 (далі – Законопроєкт № 13251). 

Як зазначено в пояснювальній записці, метою Законопроєкту є захист права власника земельної ділянки на реалізацію його землі через усунення законодавчих неузгодженостей та прогалин, водночас з дотриманням права орендаря на переважне право на придбання земельної ділянки у разі її продажу.  

Основні завдання:  

• забезпечити належне повідомлення орендарів за допомогою засобів мобільного зв’язку або електронної пошти;  

• зменшити правову невизначеність для сторін правочину; 

• сприяти захисту прав як і власників земельних ділянок, так і орендарів. 

Законопроєктом № 13251 пропонується встановити, що у разі, якщо останнім відомим місцем проживання (перебування) або місцезнаходженням орендаря є тимчасово окупована територія України:  

• повідомлення орендаря здійснюється за допомогою засобів мобільного зв’язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику (телефонного дзвінка або текстового повідомлення); 

• за відсутності відомостей про номер телефону орендаря – повідомлення здійснюється шляхом надсилання електронного листа на відому адресу електронної пошти;  

• орендар вважається належним чином повідомленим у день здійснення телефонного виклику із відповідним інформуванням або на наступний день після надсилання текстового повідомлення чи електронного листа.  

Відповідні зміни пропонується внести у Земельний кодекс України та Закон України «Про оренду землі». 

У разі прийняття Закон набере чинності через 10 днів з дня його опублікування.