Чи справляється податок на нерухомість з будівлі критого ринку та приміщень на ньому?

Нагадуємо, не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі – податок на нерухомість), об’єкти нерухомості, які використовуються суб’єктами господарювання малого та середнього бізнесу, що проводять свою діяльність у тимчасових спорудах для здійснення підприємницької діяльності та/або в малих архітектурних формах та на ринках. Це визначено пп. «е» пп. 266.2.2 Податкового кодексу України (далі – ПКУ). 

Згідно з пп. 266.1.1 ПКУ платниками податку на нерухомість є фізичні та юридичні особи, в т. ч. нерезиденти, які є власниками об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості. Визначене пп. «е» п. 266.2.2 ПКУ виключення з переліку об’єктів оподаткування податком на нерухомість поширюється на те нерухоме майно, яке зазначене у вказаній нормі ПКУ, а саме на належне суб’єктам господарювання малого та середнього бізнесу нерухоме майно, яке розташовано на ринках. 

Належність будівель (споруд) до того чи іншого класу будівель проводиться на підставі документів, що підтверджують право власності, з врахуванням класифікаційних ознак та функціонального призначення такого об’єкта нерухомості згідно з Національним класифікатором будівель та споруд НК 018:2023, затвердженим наказом Мінекономіки від 16.05.2023 р. № 3573 (далі – Класифікатор). 

Водночас, оскільки, відповідно до п. 2 Правил торгівлі на ринках, затверджених наказом Мінекономіки та з питань європейської інтеграції України, МВС України, ДПА України, Держкомстату України від 26.02.2002 р. № 57/188/84/105, ринок – це суб’єкт господарювання, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов’язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій, то лише приналежність критих ринків, окремих павільйонів та крамниць, залів для ярмарків, будівель торгівельних центрів до класу 1230 «Будівлі оптово-роздрібної торгівлі» Класифікатора не надає підстав для виключення об’єкта нерухомості з об’єктів оподаткування податком на нерухомість. 

Підставами для застосування положень пп. «е» пп. 266.2.2 ПКУ є одночасне дотримання умов: 

• реєстрація власника об’єкта нерухомості як суб’єкта господарювання, функціональними обов’язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій; 
• створення та розміщення об’єкта нерухомості на спеціально відведеній для функціонування ринку за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці; 
• на території ринку проводиться діяльність суб’єктами господарювання малого та середнього бізнесу. 

За інших обставин у власника об’єкту нерухомості – будівлі критого ринку виникають податкові зобов’язання зі справляння податку на нерухомість. 

Відповідь розміщена на Інформаційно-довідковому ресурсі “ЗІР”, категорія 106.02.