Компенсація втраченого майна під час війни: законопроект від ВРУ

У ВРУ зареєстровано проект Закону України “Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією Російської Федерації” від 24.03.2022 р. № 7198 (далі - законопроект № 7198).

Законопроект № 7198 розроблено з метою визначення правових та організаційних засад надання державою компенсації за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених військовою агресією рф з дня набрання чинності Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні».

Отримувачі компенсації

Законопроєктом № 7198 передбачено: 

На отримання компенсації мають право:

а) громадянам України, які є: 

• власниками пошкоджених та/або знищених об’єктів нерухомого майна;
• особами, які здійснили інвестування та фінансування будівництва об'єктів житлового будівництва щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт та які не прийнято в експлуатацію; 
• членами житлово-будівельних (житлових) кооперативів, які викупили квартиру, інше житлове приміщення кооперативу, але не оформили право власності на нього; 
• спадкоємцями вищезазначених осіб; 

б) об’єднанням співвласників багатоквартирних будинків, управителями багатоквартирних будинків, житлово-будівельними (житловими) кооперативами, які здійснюють утримання відповідних будинків, щодо відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку.

Способи надання компенсації 

Компенсація надається у вигляді: 

1. Грошових коштів шляхом перерахування на поточний рахунок отримувача компенсації. 

Розмір грошової компенсації визначається за результатами оцінки вартості відновлення відповідного пошкодженого об’єкта нерухомого майна з урахуванням ступеню його пошкодження.

Гранична сума компенсації за пошкоджений об’єкт нерухомого майна не може перевищувати вартості компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна, визначеної відповідно до цього Закону.

2. Об’єкта нерухомого майна шляхом фінансування його будівництва.

Компенсація у вигляді об’єкта нерухомого майна надається за знищений об’єкт нерухомого майна. Така компенсація здійснюється шляхом фінансування будівництва нового об’єкта нерухомого майна з рівноцінною площею (у т. ч.), типом (квартира, інше житлове приміщення в будівлі, приватний житловий будинок, садовий та дачний будинок) та функціональним призначенням.

Граничний розмір компенсації у вигляді об’єкта нерухомого майна не може перевищувати вартості 150 м2 за один об’єкт нерухомого майна.

Обрахунок вартості 1 м2 площі об’єкта нерухомого майна здійснюється за методикою, визначеною КМУ.

Розмір компенсації за знищення об’єкта будівництва щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт або його складової частини об’єктів, яка після прийняття в експлуатацію є самостійним об’єктом нерухомого майна визначається пропорційно відсотку грошових коштів, які фактично сплачені отримувачем компенсації за відповідний об’єкт.

Важливо! Отримувач компенсації має право відмовитись від квартири, іншого житлового приміщення в будівлі та самостійно обрати об’єкт нерухомого майна, на будівництво яких можуть спрямовуватися кошти.

Приватні житлові будинки, садові та дачні будинки зводяться на земельній ділянці, на яких вони розміщувались. Кількість кімнат в об’єкті нерухомого майна, що надається, не може бути меншою за кількість кімнат у знищеному об’єкті нерухомого майна. 

3. Фінансування виконання будівельних робіт з відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку. 

Компенсація у вигляді фінансування виконання будівельних робіт з відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку надається за бажанням отримувача компенсації за пошкоджений об’єкт нерухомого майна - багатоквартирний будинок. 

Розмір компенсації у вигляді фінансування виконання будівельних робіт визначається за результатами оцінки вартості відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку з урахуванням ступеню його пошкодження. 

Компенсація у вигляді фінансування виконання будівельних робіт з відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку надається на підставі договору про фінансування виконання будівельних робіт з відновлення пошкодженого спільного майна багатоквартирного будинку, який укладається між виконавчим органом ради, виконавцем робіт та отримувачем компенсації. 

Порядок надання компенсації та Методика проведення оцінки вартості відновлення пошкоджених об’єктів нерухомого майна визначається КМУ.

Механізм отримання компенсації.

Для отримання компенсації необхідно подати заяву про надання компенсації. Зазначена заява буде розглядатись комісією з розгляду питань щодо надання компенсації. Строк розгляду заяви Комісією з розгляду питань щодо надання компенсації не перевищує 30 календарних днів з дня подання заяви. 

Рішення про надання компенсації отримувачу компенсації - спадкоємцю приймається після отримання свідоцтва про право на спадщину. Рішення про надання компенсації отримувачу компенсації, який не подав документи через їх втрату, приймається після подання відповідних документів.

Джерела фінансування компенсації. 

Джерелом фінансування компенсації є: 

• фонд відновлення майна та зруйнованої інфраструктури України у зв’язку зі збройною агресією Російської Федерації; 
• міжнародна технічна та/або поворотна або безповоротна фінансова допомога; 
• інші джерела, не заборонені законодавством України.

Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій.

Реєстр пошкодженого та знищеного майна створюється для забезпечення збору, накопичення, обліку, обробки, зберігання та захисту інформації та документів про: 

• осіб, майно яких пошкоджено або знищено; 
• пошкоджене та знищене майно; 
• розгляд та прийняття рішення про надання компенсації. 

Обсяг інформації, яка вноситься до Реєстру пошкодженого та знищеного майна визначається Кабмін в Порядку функціонування Реєстру пошкодженого та знищеного майна. 

У разі прийняття цей Закон набере чинності через два місяці з дня його опублікування.

Більше новин читайте у Блозі бухгалтера, в Інформері програми M.E.Doc, а також на нашому Telegram-каналі.