Затверджено нові форми примірних договорів оренди держмайна

12.08.2020 р. КМУ прийняв розроблену Фондом держмайна постанову «Про затвердження примірних договорів оренди державного майна» (далі – Постанова).

Зазначена Постанова Уряду затверджує 2 нові типові форми:

• примірного договору оренди єдиного майнового комплексу державного підприємства, його відокремленого структурного підрозділу;
• примірного договору оренди нерухомого майна, іншого індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності.

Як зазначено на сайті Фонду держмайна України, ухвалення нових форм примірних договорів оренди, до слова, відкриває можливість орендодавцям оприлюднювати в електронній торговій системі Prozorro.Продажі оголошення про передачу в оренду державного і комунального майна, а також переукладати договори оренди, строк дії яких закінчився і які можуть бути продовжені без аукціонів.

Отже, з моменту оприлюднення зазначеної Постанови Уряду процес оренди буде нарешті запущений по новій процедурі, передбаченій Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 р. № 157-IX (далі – Закон № 157), що був введений в дію 1 лютого 2020 року. Жодних інших перепон для цього не залишилось. Система Prozorro.Продажі готова для перезапуску оренди за новими правилами.

Новації, які вносить Закон № 157, а також новий Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, затверджений постановою КМУ від 03.06.2020 р. № 483, враховані в логічній структурі нових примірних договорів.

До переліку основних новацій затверджених форм примірних договорів, у порівнянні з попередніми типовими договорами, належать наступні:

• відтепер договір оренди стає тристороннім (раніше був двостороннім) і таким чином балансоутримувач (третя сторона) стає повноцінними учасником орендних відносин зі сторони держави і наділяється правами та обов’язками щодо захисту державного майна;
• проєкт примірного договору запроваджує авансовий платіж і забезпечувальний депозит, які переможець аукціону повинен сплатити до державного бюджету, балансоутримувачу і орендодавцю до укладання договору оренди. Ці платежі розглядатимуться як гарантія платоспроможності переможця, а, відтак, і гарантія забезпечення прав держави;
• у орендаря з’являється можливість вимагати дострокового припинення договору у випадку, якщо він має докази істотної невідповідності об’єкта оренди заявленій інформації про нього, внаслідок чого орендар не матиме можливості використовувати об’єкт чи приступити до виконання ремонтних робіт.

Наразі текст постанови неоприлюднений.

Про те, що оренда державного і комунального майна буде відбуватися через електронні аукціони, ми повідомляли у Блозі бухгалтера, в розділі Інформер програми M.E.Doc, а також на Telegram-каналі.